11月28日，深交所公告，“21万科06”、“21万科04 ” 、“22万科06 ” 、“22万科04”、“22万科02 ”跌超30% ，盘中临时停牌。
同日 ，万科A(000002.SZ)股价一度大跌3.66% 。截至收盘，该股下跌1.65% ，报5.38元 ，创2015年12月18日以来新低 。自11月21日以来，该股连续走跌。
消息面上 ，11月28日 ，标普报告称，将万科企业股份有限公司(02202.HK)及其子公司万科地产(香港)有限公司(简称万科香港)的长期发行人信用评级从“CCC ”下调至“CCC-” 。标普同时将万科香港高级无抵押票据的长期发行评级“CCC ”下调至“CCC- ” 。与此同时 ，标普将上述评级都列入负面观察名单。
此前 ，标普将万科的长期主体信用评级从“B-”下调至“CCC ”，将子公司万科香港的长期主体信用评级从“B- ”下调至“CCC” 。万科香港的优先无抵押债券的债项评级亦被从“B- ”下调至“CCC ” 。
万科债券展期也对股价造成一定影响。11月26日 ，万科在上清所发布召开“22万科MTN004”债券持有人会议公告 ，将于2025年12月10日，对本期债券展期相关事项进行审议 。据披露，该债券本金兑付日为2025年12月15日 ，债券余额20亿 ，年利率3% 。11月27日，万科A股大跌超过7%。
分析人士表示 ，万科债券展期事件之所以引起强烈反响 ，是因为市场担心其能否平稳度过调整周期，以及这又将对市场形成怎样的影响 。数据显示 ，目前 ，万科境内债务共有217.98亿元，其中 ，未来12个月内的兑付高峰在今年12月 。
有分析认为 ，目前万科面临的风险，必须多方合力解决：一是腾挪资产 ，包括积极储备新地块 ，把握当前“好房子” 、改善型需求的市场机会，改善现金流状态；二是大股东深铁集团的扶持，三是债权人展期。
为了帮助万科还债 ，大股东深铁集团多次为其“输血 ”。11月12日 ，万科公告称，深铁集团向其提供了不超过16.66亿元借款 。至此 ，深铁集团已累计向该公司提供借款291.3亿元(不含本次借款) 。
目前 ，万科亏损较大。2025年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元 ，同比下降26.61%；净利润亏损280.2亿元 。第三季度 ，公司营业收入560.7亿元，同比下降27.30%；归母净亏损160.7亿元 ，业绩下滑态势未改 。
万科表示 ，从未来趋势看，公司销售持续下滑 ，整体经营形势依然十分严峻 ，资金紧张局面进一步加剧，债务偿还面临较大压力。
报告期内，万科部分新开项目表现较好 。业绩报告显示 ，前三季度 ，万科有11个首开项目均兑现投资承诺，平均销售去化率近七成 ，报告期内首开的广州万科檐屿城项目 ，首开销售套数为广州市前三 。
（文章来源：界面新闻）
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